5月市场过火“新规”来降温 东莞首创“最接近平均价者得”土拍新规-贝斯特app客户端下载

近日，东莞出台土拍新规，首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式，不再“价高者得”，引起市场关注。

东莞之所以出台土拍新政，与近期土地市场升温较快有关，数十家房企抢一宗地、买家多轮自加价提前锁定地块、溢价率高企等现象频现。

举例说明，假设竞拍地块的网上报价的限价为10亿元。当网上报价触及10亿元天花板时，有5家开发商参与最终报价，分别报10亿、13亿、14亿、15亿、16亿，平均值为13.6亿元，那么，报价14亿元的竞拍开发商最接近终次报价的平均价，地块也由该开发商竞得。因此，有业内人士指出，“限价 一次性最终报价”的土拍模式，某种程度上是对“价高者得”的经营性土地出让制度的重大改革和完善。

值得注意的是，近期，苏州、合肥等土地市场过热的城市相继收紧了房地产调控政策。业内人士预计，二线热点城市引发的“地市热”或将得到控制。

易居智库研究总监严跃进表示，东莞土拍新政破解了“价高者得”模式，创新性采取“终次报价”模式，通过最接近终次报价平均价的模式来确定竞得人，对于整个土地市场价格有积极作用，因为报价最高的不一定能拿到地，这使得企业拿地会更加理性，有一些拿地资金预算不是很多但报价最接近也有机会拿地，也能更加体现拿地的公平性。

同时，新规则还提出，终次报价环节只有一次报价机会，交易系统不接受相同报价，竞买人报出相同价格系统只接受先报出的价格。

新的规则还显示，报价精确到元（人民币）。终次报价时间截止前，系统不显示、不公开各竞买人所报的价格及参与终次报价的竞买人数。在终次报价环节无有效报价的，以最先报出上限值的竞买人即为竞得入选人。根据终次报价的结果，只有一个有效报价的，以此报价确定竞得入选人。两个或以上的有效报价，按照有效报价计算平均价，已获得终次报价资格，但未报价的，不纳入平均价计算。所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人，如果绝对值相等的情况下，以绝对值最小且高于平均价的确定为竞得入选人。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉也认为，一次性最终报价，并以最接近平均价作为定价的依据，首先可以淘汰风险倾向高、杠杆高的开发商；其次，由于中标者对最终价格没有影响力，所有投标人都会基于市场基本面，显示其对地块的真实评价，最后出来的房屋供给也是最佳的。